14 Oct 2011
Commentarii (0)

La tIMOn

Scris de în categoria Imobiliare

tIMOn-ul de primavara mi-a dat ocazia sa ma familiarizez cu conceptul si filozofia sa, sa gust si sa exclam: Mai vreau!

Contactul cu publicul targului, in cele 4 zile ale evenimentului, intensitatea acestuia, stabilirea de noi contacte, setarea acestora intr-un cadru adecvat sunt cateva din avantajele tIMOn, acest mic univers al industriei imobiliare.
Imbinarea ofertei de constructii noi si vechi este benefica pentru vizitator. Iti doresti o locuinta noua dar ce faci cu vanzarea actualului camin?La cine apelezi? In acest sens parteneriatul dintre ABI, Asociatia Brokerilor Imobiliari si tIMOn se constituie intr-o reala solutie imobiliara pusa la dispozitia publicului, unica de acest fel, daca nu ma insel, aflata in portofoliul unui targ imobiliar.

Contactele B2B stabilite de mine in primavara m-au convins de faptul ca tIMOn se dovedeste a fi un real cadru de comunicare pentru industrie. Parca cafeaua are un gust mai bun, informatiile se schimba mai usor, se creaza premizele unor viitoare colaborari.

Va astept deci, pana duminica 16 octombrie, sa vorbim despre imobiliare la tIMOn, in standul Victoria Consult!

3 Oct 2011
Commentarii (2)

Vrei sa vinzi azi? 4+1 factori ce influenteaza decisiv valoarea proprietatii tale. Partea I Locatia

Scris de în categoria Consultanţă imobiliară, Proprietari, vanzatori

Pozitionarea gresita a pretului de listare este, in viziunea mea, cea mai mare gresala facuta de catre proprietarii de imobile in cadrul procesului de tranzactionare imobiliara. Zilnic intalnesc in piata aceasta problema, repetandu-se parca la infinit. Nenumaratele ore in care am stat de vorba cu vanzatorii m-au facut sa concluzionez ca aceasta abordare se datoreaza lipsei de importanta atribuite de acestia factorilor ce caracterizeaza in mod definitoriu valoarea de piata. De cele mai multe ori, cu toate ca sunt cunoscuti, proprietarii minimizeaza in mod involuntar, poate, importanta anumitor factori in detrimentul altora, mai favorabili, rezultatul fiind o ciulama imobiliara, o supa de motive dreasa bine de catre stapanul imobilului insa nedigerabila de catre cumparator.

Locatia

Americanul are o vorba” Prefer sa cumpar cea mai proasta casa de pe o strada buna decat cea mai buna casa de pe o strada proasta”

icon
Citeşte mai departe
15 Iun 2011
Commentarii (5)

De Rusaliile trecute, cu Tony si invataturile sale

Scris de în categoria comunitate, educatie imobiliara

Anul acesta, de Rusalii, am dat o fuga pe la marea vecinilor nostri bulgari. Stand pe plaja, la soare, mi-am amintit de Tony Macaluso si primul sau curs din 2010 in Romania…Am realizat ca pe blogul meu nu am postat impresiile avute dupa prima zi de curs asa ca….

De Rusalii am fost la scoala. La scoala de real estate a lui Tony, prin bunavointa CEREAN si, lucru rar, avand sprijinul APAIR, ARAI si ABI, 3 din cele patru asociatii imobiliare autohtone.

Avand in vedere ca la ora 9.30 era apelul m-am trezit, constiincios, din timp. Socrul meu, aflat in vizita pe la noi, ma intreba iar, nedumerit, la cafeaua de dimineata, ce cursuri am si pentru ce ma duc. Degeaba am incercat sa-i explic eu ce si cum, omului i se intiparise chestia cu diploma de la final si, fericit, trase concluzia: A, daca se da patalama atunci asta e!

icon
Citeşte mai departe
5 Iun 2011
Commentarii (2)

Grecul cu inima de român lanseaza “Imobiliarele sunt bune”

Scris de în categoria comunitate, educatie imobiliara, Imobiliare, Stiri imobiliare

Poate ca nu aveam un motiv mai insemnat sa ies din letargia scrisului pe blog decat campania “Imobiliarele sunt bune”. Asa cum imi povestea Ilias Papageorgiadis intr-o friguroasa seara de sfarsit de februarie , mentalitatile apasa greu aceasta industrie. Bula nebuniei imobiliare a lasat urme adanci, afectand legaturile dintre clientul final si cei din domeniu pe de o parte…

Nu se poate face insa abstractie de un domeniu asa de important. Oriunde privesti vezi imobiliare. De la chiriasul ce isi cauta o garsoniera in apropiere de metrou pana la dezvoltatorul ce cu greu isi aduna fortele, cu gandul la greselile trecutului, de la agentul imobiliar, cadastristul, arhitectul, constructorul pana la cumparatorul unui apartament de 2 camere in Titan…toti depind de bunul mers in industria imobiliara.

icon
Citeşte mai departe
23 Ian 2011
Commentarii (2)

Vrei sa vinzi dar ai ipoteca? 9 + 1 sfaturi importante pentru tine

Scris de în categoria Proprietari, Stiri imobiliare

Analizand bilantul tranzactiilor incheiate in 2010 am observat ca un numar suficient dintre acestea au implicat imobile ce erau grevate de ipoteca. Aceasta constatare, plus experienta dobandita in situatii de acest gen, unele la limita, m-au determinat sa scriu articolul de fata.

Se considera ca imobiliele ce au ipoteca se vand cu 10-20% mai putin decat valoarea lor de piata, asta deoarece exista anumite retineri ale cumparatorilor, principala cauza fiind insa necunoasterea modului de functionare a sistemului bancar.

Am reusit sa inchei tranzactii cu imobile ipotecate fara a diminua valoarea de vanzare a proprietatii deoarece m-am implicat in intelegerea mecanismelor bancare, am reprezentat clientii mei proprietari inclusiv in relatia cu banca si am oferit informatii necesare, suficiente, pertinente si calificate catre cumparator.

Deci, ce faci in momentul in care te-ai decis sa iti vinzi proprietatea ipotecata?

icon
Citeşte mai departe
12 Ian 2011
Commentarii (8)

De ce are nevoie un agent imobiliar pentru a-si face bine treaba?

Scris de în categoria Imobiliare

Prin noiembrie am fost solicitat de catre Daniel sa raspund la intrebarea din titlu. In seara respectiva, dintr-o suflare, am facut o mica lista, ordinea fiind aleatorie:

Pai, in opinia mea, agentul imobiliar are nevoie de:

pix, agenda, marker, harta localitate, linie etc
softuri de specialitate, calendar evenimente, calculator, harti online, etc
gramatica limbii romane, bun simt
abonament transport in comun sau auto, permis in ultimul caz
carti de vizita, mapa de prezentare servicii (daca este cazul)
educatie de specialitate
flyere, bannere
telefon mobil
minim 3 costume cu minim 7 camasi, 7 cravate
minim 3 perechi de pantofi
minim 2 curele de pantaloni
crema de ghete, inclusiv la birou
dus zilnic, apa de gura, guma de mestecat, spray respiratie proaspata in buzunar

icon
Citeşte mai departe
20 Dec 2010
Commentarii (4)

Sa poti sa vinzi si bancii sa nu-i pese…

Scris de în categoria Consultanţă imobiliară, educatie imobiliara

Nu putine sunt proprietatile scoase la vanzare si purtatoare de ipoteca. Un bau-bau ce bantuia prin anii 90, ipoteca si-a castigat locul ei clar si precis in viata noastra. Sta acolo, bine cocotata, uitandu-se cu satisfactie spre mamica ei, BANCA…

Stiti voi cum este sa ai tact atunci cand discuti despte ipoteca in fata cumparatorului? Daca nu are educatie bancara si se sperie? Daca pomenesti de ea prea tarziu si cumparatorul crede ca i-ai ascuns ceva important… Cum gestionati asta fara un bun consultant imobiliar? Cate dealuri nu au picat amatorilor de FSBO, in astfel de situatii…dar asta este alta poveste…

icon
Citeşte mai departe
1 Dec 2010
Commentarii (3)

La Zilele Biz

Scris de în categoria comunitate

Zilele Biz 2010 nu constituiau o prioritate in agenda mea insa invitatiile puse la bataie de comunitatea imobiliare.ro mi-au starnit apetitul.

Pe drum catre Hotel Novotel, sala Paris am rememorat prima mea participare la Zilele Biz, datata 2004, daca nu ma inseala memoria. Am retinut atunci speech-ul lui Dan Ioan Popp, prezentand proiectele Impact , ansambluri ce fac parte din istoria imobiliara. Vremuri interesante, mult entuziasm, nimic nu anticipa, atunci, criza de azi.

icon
Citeşte mai departe
27 Noi 2010
Commentarii (4)

De cealalta parte a catedrei

Scris de în categoria educatie imobiliara

Sunt sigur ca multi dintre voi ati cochetat, macar odata, cu gandul ca puteti fii profesor. Inchideti ochii de adult si deschideti mintea de adolescent. In fata ta se afla acel profesor ce, la un moment dat, te-a impresionat sau ti-a fost mentor. Ai vrut sa fii ca el, sa fii in locul lui, macar o ora.

Cred ca ceva din acele trecute senzatii au ramas impregnate in subconstientul meu si au fost reactivate la invitatia ABI de a sustine cursuri la prima scoala de brokeri imobiliari atestata oficial si deschisa de o asociatie imobiliara. Am acceptat iar, deodata, am ajuns de cealalta parte a catedrei.

icon
Citeşte mai departe
23 Noi 2010
Commentarii (4)

S-a intors Dragos

Scris de în categoria Consultanţă imobiliară

Trecuse peste jumatate de an de la decesul strabunicii Tina si familia nu luase inca o decizie in privinta vanzarii garsonierei, mostenirea cea mai de pret a raposatei, asta daca excludem cele 3 carpete noi si sifonierul plin de haine vechi. In primavara insa consiliul de familie a decis vanzarea garsonierei iar dl. Ioan, cel cu fraiele in mana, m-a contactat pentru inceperea procedurilor necesare inchiderii tranzactiei.

La prima intalnire insa am constatat ca simpla prezenta a Certificatului de Mostenitor era insuficienta pentru a asigura legal vanzarea garsonierei, nefiind intocmita intabularea. Imediat le-am recomandat expertul meu cadastral, dl. Calin, cel cu care colaborez din 1999, anul de gratie in care s-a introdus sistemul de carte funciara in teritoriul Vechiului Regat. Apoi le-am creionat intreg circuitul.

icon
Citeşte mai departe