Nu putine sunt proprietatile scoase la vanzare si purtatoare de ipoteca. Un bau-bau ce bantuia prin anii 90, ipoteca si-a castigat locul ei clar si precis in viata noastra. Sta acolo, bine cocotata, uitandu-se cu satisfactie spre mamica ei, BANCA…

Stiti voi cum este sa ai tact atunci cand discuti despte ipoteca in fata cumparatorului? Daca nu are educatie bancara si se sperie? Daca pomenesti de ea prea tarziu si cumparatorul crede ca i-ai ascuns ceva important… Cum gestionati asta fara un bun consultant imobiliar? Cate dealuri nu au picat amatorilor de FSBO, in astfel de situatii…dar asta este alta poveste…

Sa revenim la dna Ana, din povestea asta. Soarta face ca sa am o singura vizionare acolo, si aceea cu clientul cel mult asteptat, cumparatorul hotarat! Intruchipat de doamna B, persoana ce, la varsta a treia, s-a dovedit un client vajnic si extrem de analitic. Chiar mi-a facut placere sa lucrez cu dansa. A inteles extrem de bine mecanismul de radiere a unei ipoteci, asa ca, pe la Mos Nicolae semnam antecontractul.

Ei, eu deja am fost la banca, pentru a solicita acordul de instrainare, la indemnul Domnului Niculae, grai dna Ana cu siguranta. Doamna directoare insusi m-a asigurat ca totul este ok. Am intocmit cererea, ramane ca maine sa depun antecontractul de vanzare-cumparare.

Stabilim data de 23 decembrie, ca ultima zi a antecontractului. Cu ochii la sorici, deci…Inchidem bine anul…
Vineri seara, pe 17 decembrie, ma suna dna Ana. Indignata.

Domnule Niculae, primesc pe la ora 18.30 telefon de la banca. Hm… copia pe care o au dupa antecontractul meu nu este lizibila. Nu au facut nimic pana acum si imi cer sa trec pe la ei, cu documentul. Simt ca ma sufoc…

Azi, luni, 20 decembrie. Sun la notar. Extrasul iese maine. Deci pot semna pe 22 sau 23, ultima zi din contract. Doamna B are aranjat transferul bancar pe 22. Ma intalnesc cu dna Ana…

Domnule Niculae, directoarea nici macar nu mai este pe la banca, are liber. M-au primit fetele. Le-am luat si eu cam tare. Am inteles ca nu sunt ele de vina ci SISTEMUL . Mi-au aratat si mailul de la centrala, cel cu solicitarea unei noi copii a antecontractului. Le-am rugat sa dea un telefon, ceva, insa ele, speriate, mi-au zis ca asa ceva nu se poate. Totul e pe mail…Nici CENTRALA nu au vrut sa imi spuna pe unde este. Dealtfel am inteles ca sunt mai multe. Mai multe CENTRALE.

Ma uit la saraca femeie. Arata de parca ciocanele din sigla austriecilor i-au batut fata. Asteapta de aproape trei saptamani ca banca sa vrea sa-si ia banii. Cu tot cu dobanzi si comisioane de rambursare. Numai sa-i ia. Si sa ne lase in pace cu snitelul lor.

Ma gandesc la Mihai, alt vanzator. A avut client la garsoniera. Avand o situatie mai incurcata nu a semnat antecontract inainte de obtinerea acordului de instrainare de la greci. In fine, romanii de la CENTRALA. Au vrut numele cumparatorului. CNP-ul. Apoi banca ce il finanteaza. Apoi sucursala. Apoi au tacut. Trei saptamani. Cand a iesit acordul..prea tarziu. Cumparatorul lui a luat in alta parte. Nu l-a asteptat pe Mihai. Ca e cu banca la mijloc. Aia e se misca greu. A luat in blocul vecin, de la unul ce nu avea ipoteci. A mers mai repede. Ca asa e in tenisul bancar. Clientul e minge, intre SISTEM si CENTRALA.

Astept. Cea mai grea asteptare este cea inactiva. Nu depinde de mine sau de clientii mei. Nu am ce face. Astept. Ba NU. Ceva trebuie sa fac. Merg la asociatie si propun sa ne adresam ARB-ului. Si BNR-ului, daca este cazul. Sa emita timpi clari de obtinere a acestor acorduri de instrainare…

Ma uit la baietelul meu cum doarme. La fiecare tranzactie il bucur cu o jucarie noua. Acum si-a ales. Un set de masinute. Ma intreaba cand e ziua…Cand vrea banca?!

4 Răspunsuri la

“Sa poti sa vinzi si bancii sa nu-i pese…”

  • Buna ziua,
    In primul rand “La multi ani” de Sarbatori! Ma numesc Mihaela Paunescu si cautam date de contact ale dvs. Am ales metoda aceasta, de a face un “comentariu” la titlul articolului dvs. cu privire la banci. Si noi am avut ceva zguduieli cu banca, am platit bani in plus fara vina noastra si tot cu pisica aruncata a fost. Pana la urma am reusit sa luam acel credit dar am pierdut terenul. Acum avem o alta situatie: avem un apartament de 3 camere in blocurile ANL de pe Aleea Potaisa (Drumul Taberei) cu o ipoteca pe el. Dorinta noastra este sa il vindem sau sa facem schimb, sau sa facem cum om face sa ne mutam la o casuta cu un petec de pamant. Ne gandim de multa vreme la asta si acum de sarbatori ca am reusit cat de cat sa mai stam pe acasa (eu si sotul meu) chiar am pus problema pe tapet. Nu stim cum sa abordam banca, dezvoltatorii, proprietarii, care ar fi metoda cea mai buna. Am cautat oferte si agentii imobiliare. Am actionat din instinct scriid aici, citind blogul dvs. si m-am gandit ca discut cu un profesionist. POate reusim sa colaboram si sa rezolvam ceea ce ne dorim si sa luati o jucarie noua baietelului :) .
    Va multumesc,
    Mihaela Paunescu

    • Dna Mihaela,

      Inainte de toate: La multi Ani!
      Dupa sarbatori ne putem intalni, pentru o evaluare a situatiei dvs imobiliare.
      Ma puteti contacta la 0722469000, e-mail iulian.niculae@victoriaconsult.ro

      Pana atunci va urez sanatate maxima!

  • Domnule Niculae eu am o nelamurire legata de potentialii clienti care vin cu documente de munca din afara Romaniei si bancile ii refuza imediat desi veniturile acestora sunt poate cu mult peste cele cerute de banca in vederea unei tranzactii. Am foarte multi prieteni cu care am lucrat in afara granitelor Romaniei si nu stiu sa fie vreunul restantier. Institutia care ne-a acordat tuturor creditul ipotecar a facut dupa parerea mea o avere colaborand cu capsunari,barcagii si alte categorii. problema ar fi ca dobanda este mai mare ca a unei banci iar refinantarea la una din bancile cunoscute este se pare imposibila deoarece refuza sa accepte contractele in speta. Inchei cu un zambet amar…suntem buni platnici cu rate mari dar nu suntem destul de credibili pentru rate mai mici:P

    • Sebastian,

      intortochiate sunt caile bancilor…
      Din pacate politica actuala a bancilor este aspra cu romanii ce muncesc in afara granitelor, acest lucru avand un impact negativ in activitatea de finantare-refinantare.

      Situatia nu cred insa sa dainuie pentru mult timp, daca aud ceva imbucurator te tin la curent.

      Un 2011 mai bun!

Spune-ţi părerea