Sa bantui prin Stockholm si imprejurimi cu mijloacele de transport in comun este o chestie faina pentru un roman. In aceea dimineata am hotarat sa vizitam castelul Ulriksdals Slott.

Din Masmo, zona unde am innoptat in cele 2 saptamani petrecute in Suedia, cu metroul cei 17.5 km pana la T-Centralen se fac in aproximativ 25 minute, pe linia rosie, apoi schimbi pe T11 linie albastra inca 3 statii pana ajungi la Solna Centrum, undeva in suburbiile de nord ale Stockholm-ului. Cateva statii cu autobuzul 509 te lasa in zona castelului.

Un indicator buclucas interpretat de mine ne determina sa coboram intr-o statie de autobuz. La cativa pasi insa dau de un panou ce mi-a starnit curiozitatea, pentru ca imi aducea aminte de o chestie studenteasca vazuta prin Regia Politehnicii mele.

Iata cateva lucruri ce erau puse in vanzare:

Seara, revenit de prin explorarile urbane, o intreb de acel panou pe Elena, gazda noastra ce locuieste in Suedia din 1989. Aceasta imi confirma ca am trecut prin Kungshamra, zona rezidentiala studenteasca.

Am fost foarte curios de acesta densitate si omogenitate extraordinara asa ca am facut pe loc un research. Cum este posibil sa existe un cartier intreg de locuite destinate studentilor, cine l-a construit, cum a fost posibil acest lucru?

Wiki ma anunta ca in Kungshamra 1370 apartamente, din care 820 construite in anii ’60 iar 550 edificate intre 2003 si 2005.


Cine este insa proprietarul acestui loc? Elena imi spune ca probabil este SSSB-ul. Cine? Stiftelsen Stockholms Studentbostäder, adica ceea ce limba engleza numeste student housing company. Intru pe site-ul lor si aflu informatii clare si concise despre Kungsharma.

Cautarile mele nu se opresc aici, deoarece aflu ca SSSB-ul are aproximativ 8.000 de proprietati in Stockholm si imprejurimi. Uau! Trebuie sa o iau metodic…

Cine este SSSB?

Aflu ca de la formare, in 1958, SSSB este organizata ca o fundatie de utilitate publica, aflata sub egida SSCO, federatia organizatiilor studentesti din Stockholm. Domeniul sau de activitate il reprezinta dezvoltarea, gestionarea, achizitia proprietatilor imobiliare in scopul inchirierii catre studentii afiliati SSCO sau ai altor organizatii studentesti. Pentru ca eu mi-am propus sa vorbesc cat mai mult romaneste ofer celor interesati denumirile in engleza: Management and Administration, Acquisitions, Property development, Ownership. Una din intentiile SSSB-ului este sa isi disemineze cunostintele despre casele destinate studentilor catre alte parti interesate, chestia asta parandu-mi una interesanta, pentru ca un roman nu i-ar intelege scopul, sau ma insel eu?

Alte chestii interesante: pentru ca slujeste studentul organizatia si-a ajustat orele de ghiseu dupa orarul studentului iar faptul ca SSSB-ul ia tot timpul in considerare o reducere a chiriilor, daca acest lucru este posibil, ma face sa inteleg cate ceva din modelul economic suedez, mentionat odinioara si de politicienii nostrii.

Pe unde sunt situate proprietatile SSSB-ului?

Aflu ca organizatia are in gestiune si proprietate in jur de 30 de zone rezidentiale, conform hartii de mai jos.

Am observat ca locatiile respective sunt bine situate in raport cu statiile de metrou, altele sunt pozitionate central iar una, Lucidor, este aflata pe istorica insula Gamla Stan, centrul istoric al orasului.

Ce anume include chiria lunara?

Am aflat ca internetul, Tele2 provider oficial, apa rece si cea calda precum si agentul termic este inclus in plata lunara, anumite apartamente avand incluse in chirie si costurile energiei electrice. Fain este ca, in cele mai multe cazuri, studentul plateste doar 10 luni de chirie (iunie si iulie sunt luni libere de chirie) insa poate sta in apartament, daca doreste.

Care este cuantumul chiriei?

Din cele vazute de mine chiria lunara pleaca pentru o camera tip camin de pe la 2700 SEK (312 Euro), ajunge pentru o garsoniera de 22 mp cu chicineta si baie proprie pe la 4000 SEK (480 Euro), in Kungsharma insa zonele bune pot merge catre dublu. In Apeln, de exemplu, situata la intersectia Drottninggatan 67/Apelbergsgatan 54 un apartament de 2 camere cu suprafava variand intre 52-61 mp are o chirie lunara de aprox SEK 6,500–7,800/luna (780 Euro – 930 Euro)

Cum caut efectiv sa iau in chirie?

Toate bune si frumoase insa cum inchiriez? Care este procedura, sun la o agentie imobiliara, caut pe portaluri dedicate sau…Cum? Aha! Ma inscriu pe site si astept. Cat timp? Aici este o alta poveste.

Sistemul de asteptare suedez

Accesul la proprietati se face doar prin inscrierea pe site-ul sssb.se
Va trebui sa astepti pana cand esti acceptat si nu vei plati o taxa anuala daca ai varsta intre 16-54 ani. Fantastic imi pare insa marimea timpului de asteptare si numarul proprietatilor proprietatile disponibile. La ora cand mi-am pregatit materialul erau 21 de proprietati si timpul de asteptare cel mai mic era de ..468 de zile.

Cu surprindere am aflat ca pot exista locatii unde, pentru a accede, trebuie sa astepti 8-9 ani, si acest lucru nu ne este de mirare atunci cand din stocul total de locuinte (8.000 unitati) disponibile sunt cateva zeci.
Ce anume creeaza insa departajarea? Criteriul principal este zona unde este amplasata locatia si nu suprafata utila, astfel incat locatiile bune pot fi duble fata de altele amplasate in suburbii.

Listingul ofertelor

Curiozitatea profesionala m-a impins sa vad cum arata un astfel de listing, asa ca am accesat pagina ofertei.

Se poate observa ca toate datele importante (tip imobil, suprafata, etaj, schita etc) sunt prezentate sec, fara a se utiliza acel tip de marketing ce trebuie sa iti atraga privirea, existent pe o piata deschisa.

Voi ce parere aveti despre acest sistem?

Spune-ţi părerea